Después de que informamos la semana pasada que la Sexta Avenida había recuperado por poco la ventaja sobre Park Avenue en tener el porcentaje más bajo de espacio disponible, los propietarios de Park Avenue estaban tuiteando.

La Organización Stahl, ubicada en 277 Park Avenue entre las calles East 47th y 48th, ha firmado contratos de arrendamiento no declarados para 175,000 pies cuadrados de nueva construcción y expansión en los últimos seis meses, por lo que la torre de 1.85 millones de pies cuadrados está ocupada en un 98%. .

Las transacciones más importantes fueron el nuevo arrendamiento de 50.000 pies cuadrados de Sumitomo Corporation of the Americas; la expansión de 50.000 pies cuadrados de Sumitomo Mitsui Banking Corporation a los 266.000 pies cuadrados existentes; y los 47.000 pies cuadrados de Arsenal Capital Management.

Otros contratos de arrendamiento nuevos más pequeños fueron firmados por ERM Engineering & Consulting, el Ontario Teachers’ Pension Plan y un banco internacional no identificado.

Mark P. Boisi, Bryan Boisi y Stephen Bellwood de Cushman & Wakefield representaron a Starr en todas las transacciones. Reflejan el crecimiento continuo de Park Avenue en un mercado de oficinas profundamente desigual.

El 277 Park Avenue de la Organización Stahl está arrendado en un 98 por ciento. Wikipedia

Mientras que las nuevas construcciones y las torres de mediados del siglo XX en Park Avenue y la Sexta Avenida tienen tasas de disponibilidad relativamente bajas, alrededor del 11 por ciento, la tasa de utilización general de Manhattan es del 20 por ciento, y algunas ciudades, incluida el área de Wall Street, tienen tasas de hasta el 30 por ciento. por ciento %.

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El éxito de Starr en 277 Park se puede atribuir en gran parte a su «reposicionamiento» de 120 millones de dólares del antiguo edificio de 1964, que originalmente albergaba Chemical Bank.

Las tasas de disponibilidad para nuevas construcciones y torres de mediados del siglo XX en Park Avenue y la Sexta Avenida son relativamente bajas, alrededor del 11 por ciento.Las tasas de disponibilidad para nuevas construcciones y torres de mediados del siglo XX en Park Avenue y la Sexta Avenida son relativamente bajas, alrededor del 11 por ciento. Mapa de Google

Las mejoras importantes incluyen un nuevo vestíbulo de Park Avenue con techos de 30 pies, un vestíbulo lateral rediseñado de Lexington, un gimnasio para inquilinos en el primer piso y un restaurante del renombrado chef David Burke. “Esta es la Margiela completa que los inquilinos esperan”, dijo Boise.

Los alquileres solicitados en 277 Park oscilan entre $ 100 y $ 120 por pie cuadrado. JPMorgan Chase es, con diferencia, el mayor inquilino.

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